在建设工程领域，工程质量是核心生命线，必然的联系到项目的安全使用、社会公共利益以及各方主体的合法权益。实践中，有时会出现工程虽经验收合格，但后续却暴露出明显质量上的问题的情况。

　　最高人民法院公报案例《江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程项目施工合同纠纷案》中明确：

　　承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及有关标准，并不得违反社会大众有关房屋的品质的基本认知。对屋面渗漏的质量上的问题，承包人所提的工程完工验收合格证明等书面证据均不能有效对抗屋面渗漏的事实。工程实际存在很明显的质量上的问题，承包人以工程完工验收合格证明等主张工程质量合格的，人民法院不应支持。

　　本案中，屋面广泛性渗漏属客观存在并已经法院确认的事实，竣工验收合格证明及其他任何书面证明均不能对该客观事实形成有效对抗，故南通二建根据验收合格抗辩屋面广泛性渗漏，其理由不能成立。其依据《建设工程质量管理条例》，进而认为其只应承担保修责任而不应重作的问题，同样不能成立。

　　因为该条例是管理性规范，而本案屋面渗漏主要系南通二建施工全套工艺流程中偷工减料而形成，其交付的屋面本身不符合合同约定，且已对恒森公司形成仅保修无法救济的损害，故本案裁判的基本依据为民法通则、合同法等基本法律而非该条例，根据法律位阶关系，该条例在本案中只作参考。

　　屋面渗漏质量上的问题的赔偿相应的责任应按谁造成、谁承担的原则处理，这是符合法律的公平原则的。

　　本案中，双方当事人对涉案屋面所做的工序进行了明确约定，然南通二建在施工全套工艺流程中，擅自减少多道工序，尤其是缺少对防水起及其重要的作用的2.0厚聚合物水泥基弹性防水涂料层，其交付的屋面不符合约定要求，导致屋面渗漏，其理应对此承担违约责任。

　　工程验收合格是建设工程交付的法定条件，但它仅能证明工程在验收时符合当时的标准，无法覆盖所有潜在质量风险，更不能免除承包人对施工缺陷的法定责任。当工程出现非常明显质量上的问题时，若该问题系承包人施工不当、材料不合格或违反设计规范导致，且在法定或约定责任期限内，承包人不得以 “验收合格” 为由免责。

　　周军律师提醒，承包人的质量责任本质上是对工程安全与功能的担保，这种担保不因验收程序的完成而终止。司法实践中，法院始终以质量上的问题的成因、责任归属及期限为核心，穿透 “验收合格” 的形式，判定承包人是否担责。这一逻辑既维护了发包人及工程使用者的合法权益，也倒逼承包人重视实施工程质量，从根本上保障建设工程的安全与稳定。

　　遇到有关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

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