✅✅环绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，着重邻里趣活、发明互动空间，智造新焰火社区，以人文关心的细节营建，满意了商场上关于质量内卷的一切幻想

　　海淀外溢天花板！嘉棠璟樾90%得房率+3.15米层高，800万拿下海淀1200万装备

　　最近被嘉棠璟樾的咨询炸了——“预算800万，不想脱离城西中心，海淀太贵，嘉棠璟樾这盘能冲吗？”答案直接给：对海淀外溢、西部通勤族来说，这是2025年最值得蹲的主城超高的性价比选项，没有之一。

　　万寿路、五棵松的次新二手房单价挂牌13.2万，90㎡三居总价轻松破千万，学区房更是溢价离谱。

　　就算是海淀边际板块，新房单价也遍及8.5万-10万＋/㎡，刚改家庭想换个舒适三居，首付门槛直接拉到200万以上。

　　而嘉棠璟樾坐落西三环至四环间的中心方位，与海淀仅一街之隔，主力单价7.5-8.3万/㎡，99㎡三居总价750-830万，足足比海淀同能级房源低100-200万，相当于“省出孩子几年教育基金”。

　　项目是真实的“四商圈辐射王”，10公里内直达中关村、金融街、丽泽商务区、总部基地，自驾平峰20分钟到金融街、22分钟到中关村，迟早顶峰也能控制在40-50分钟，比五环外“伪海淀平替”的通勤效率高太多。

　　北侧便是千禧商业街，永辉、星巴克满意日常，3公里内有华熙LIVE五棵松、翠微百货，质量消费不必跑远。

　　600米直达总医院第五医学中心，2公里内掩盖301医院，尖端三甲医疗护航，这是远郊新盘拍马也赶不上的优势。

　　规划8栋17层小高层，总计约400户，容积率仅2.66，最亮眼的是90%以上得房率，面积涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。更是同环线新盘里罕见！

　　99㎡三居做了南向两面宽+双卫+270°转角窗，采光通风拉满，116-176㎡改进户型晋级自熙华台爆款，四叶草布局、LDK一体化规划，适配多孩家庭或多代同堂，空间利用率远超商场平均水平。

　　近来，嘉棠璟樾地点的丰台岳各庄DC-L01地块规划规划的详细计划公示。项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其间地上5.8万㎡，地下2.65㎡。修建高度55.35米（最高），容积率2.66，绿地率30%。

　　规划8栋住宅楼，共440套，户均建面约130㎡。除了东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；其他均为14-18F小高层，面积段116/136/155/175㎡全四居。

　　其间136㎡为主力户型，占比近四成。定位以改进为主，对标观宸、丽泽叁號院。

　　小区地势南北长、东西短，为楼栋排布带来了难度，特别是高层产品。假如再加上四周退线。

　　嘉棠璟樾的总平图上，只要东南角10# 楼洋房标示了与东侧红线米，其他都没有符号退线数值。

　　而《消防法》要求，住宅楼与围墙应坚持6米以上间隔，且6米内不得有高于围墙的修建。

　　西边隔着岳各庄东路是靛厂路26号院，东边与靛厂绣园共用一道围墙，南侧邻居路对面是绣园3期和几栋办公楼，北边是千禧商业街。

　　这其间，东边的靛厂绣园，挨近围墙的三栋塔楼高度分别是60米、51.6和51.5米。

　　嘉棠璟樾北排1# 楼与东边靛厂绣园1号楼的东西间隔为34.57米；中心4# 楼与靛厂绣园2号楼间隔为53.55米；南排10# 楼与靛厂绣园3号楼间隔为30.62米。

　　这三组是并行的楼栋，其他的还有一些错排的楼栋。过高的修建，或将对低层房源采光构成必定遮挡。

　　特别是靛厂绣园这3栋楼的低层业主，近邻平地起楼房，离得又这么近，房间的采光、视界都即将发生变化。

　　嘉棠璟樾的楼栋做了点状排布。除了最北排的1号楼做到3个单元，其他楼栋都不敢做太宽，不然这一排排高板会把小区挡得密不透风。

　　全体修建北高南低，东南角乃至做了一栋10层高洋房。最高一栋6号楼55.35米，南边是配电室，北边是大门和下沉院子。

　　这样可以最好可以下降南向日照的遮挡。南北间隔大部分在50米以上，但相邻楼栋的东西对角间隔显着缺乏。最近的只要2米多，站在7号楼南阳台和8号楼北设备渠道上，应该可以握到手。

　　另一方面，东西间隔过于紧凑，也不利于打造大面宽产品。起步建面99㎡三居两卫，坐落东南角的8#楼。这个户型好在是边户，假如是中心户采光会十分差。

　　因为房型细长，进深面宽比挨近2。尽管南北都有窗，可是中心段功用空间太多，导致房间通透性一般。

　　入户门进来是开放式厨房、公卫、家政间等。南向两面宽，客厅 主卧套房是双联阳台，目测进深在1.5米以上。北边两个小卧室，其间一个赠送设备渠道。

　　周边日子配套完善，有中国人民总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座调和广场、万丰公园等。

　　可是自驾交通便当，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，间隔都在1公里左右，合适有车族置业。

　　还有便是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧便是北京西站车辆段，噪音是一个需求考虑到的不利因素。

　　而嘉棠璟樾的楼面价更低，5万元/㎡，定价空间仍是很富余的，现在吹风价是7.5万/㎡。

　　嘉棠璟樾地点地块成交于9月5日，由城建开展 住总 北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。

　　同为“嘉棠系”，丰台嘉棠璟樾与怀柔的嘉棠澐玺在“好房子”装备上距离仍是很显着的。

　　经过南向通面宽内嵌阳台 景象花池，北向设备渠道，侧边飘窗等，终究落地的是一个负公摊产品。

　　别的，嘉棠澐玺尽管是个只要6栋楼的小型社区，但风雨连廊、七境园林、首层架空、邻里同享空间……该有的也都有。

　　岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，一来是清晰建工操盘，二来多少也想沾沾嘉棠澐玺的红气。

　　嘉棠澐玺无疑是本年远郊盘里的小爆款。5月拿地，9月底开盘，现在根本清盘了。

　　依照当时3.94万/㎡的成交均价，全盘售罄总金额在8.67亿元左右，关于解救建工地产的下滑成绩，贡献度有限。

　　本年上半年，北京建工地产的营收和净利纷繁“开倒车”，营收39.10亿元，同比削减41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。

　　到6月底，北京建工地产归属于母企业一切者的纯利润是-2719.57万元。

　　一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利开展联手重金铺排的大项目。

　　10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权悉数出质给了保利。

　　半壁店项目的拿地金是45.45亿元，30%，对应的是超越13.6亿元的比例。

　　嘉棠璟樾开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日建立，注册资本29亿元。

　　城建开展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

　　嘉棠璟樾往西不到2公里，便是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，根本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台商场体现可圈可点。

　　嘉棠璟樾现在沿用了熙华台的售楼处（已换门头），网传户型也学习了熙华台的经典规划，相当于“老练产品线的连续”。

　　1、距地铁六里桥站约2公里，但规划中的地铁11号线米，未来通车后通勤会更便当。

　　2、教育资源是丰台中等水平，有靛厂小学、北京十中，还有十一校园中堂实验校园加持，但和海淀尖端学区比有距离，纯学区刚需慎选。

　　假如你的需求是“留在城西或海淀、要求通勤便当、预算有限、寻求寓居质量”，不执着于海淀尖端学区，嘉棠璟樾便是完美平替。

　　✅✅环绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，着重邻里趣活、发明互动空间，智造新焰火社区，以人文关心的细节营建，满意了商场上关于质量内卷的一切幻想